Sådan redegøres for forbedringer af lejemål

Forbedringer af lejemål defineres som de forbedringer, som en lejer betaler for at leje plads. Eksempler på forbedringer af lejemål er:

  • Indvendige vægge og lofter

  • Elektriske og VVS-tilføjelser

  • Indbygget kabinet

  • Tæpper og fliser

Forbedringer af lejemål går normalt tilbage til ejendomsretten til udlejer ved opsigelsen af ​​lejekontrakten, medmindre lejeren kan fjerne dem uden at skade den lejede ejendom.

Et eksempel på forbedringer af lejemål er kontorer bygget i ufærdige kontorlokaler.

Når du betaler for forbedringer af lejemål, skal du aktivere dem, hvis de overstiger grænsen for kapitalisering. Hvis ikke, skal du opkræve dem for udgifter i den påløbne periode. Hvis du aktiverer disse udgifter, afskriver du dem over den kortere levetid eller den resterende lejeperiode. Den resterende løbetid for leasingaftalen med henblik på amortisering kan udvides til yderligere perioder med fornyelse af lejekontrakten, hvis fornyelsen med rimelighed er sikret (f.eks. Når der er en mulighed for fornyelse af et tilbud).

Hvis du efterfølgende køber bygningen, er lejekontrakten sandsynligvis opløst, så du derefter kan afskrive over den forventede resterende brugstid for bygningen, hvilket sandsynligvis vil være en meget længere periode end den oprindelige lejekontrakt, hvilket resulterer i en betydeligt mindre månedligt gebyr.

Teknisk afskriver du forbedringer af lejemål i stedet for at afskrive dem. Årsagen er, at udlejeren ejer forbedringerne, så du udøver kun en immateriel ret til at bruge forbedringerne i løbet af leasingperioden - og immaterielle aktiver afskrives og afskrives ikke.

For eksempel har ABC Company en fem-årig lejekontrakt på en kontorbygning samt en mulighed for at forny lejekontrakten i yderligere fem år til den gældende markedskurs. ABC betaler $ 150.000 for at bygge kontorer i bygningen umiddelbart efter at den har lejet pladsen. Disse kontorers brugstid er 20 år. Da der ikke er nogen lejlighedskøbsmulighed for at forny lejekontrakten, er det ikke med rimelighed sikret, at ABC vil fornye lejekontrakten. Derfor bør den afskrive $ 150.000 over de fem år af den eksisterende lejekontrakt, hvilket er den kortere levetid for forbedringerne eller leasingperioden. ABC anerkender afskrivning på $ 30.000 i hvert af de fem år af lejekontrakten med følgende post: