Leasing

Når et aktiv erhverves med finansiering fra en udlejer, kaldes transaktionen leasing . Når lejeren indgår en leasingaftale, betaler den et fast periodisk gebyr til udlejeren. Gebyret består i det væsentlige af tilbagelevering af kapital til udlejeren plus en rentekomponent. Udlejeren kan også opkræve lejeren for andre gebyrer, der er afholdt for at erhverve og holde det underliggende aktiv, såsom personlig ejendomsskat.

Der er to generelle lejemålstyper, som er:

  • Driftsleje . En operationel leasing er en finansieringsordning, hvorunder udlejeren officielt ejer det leasede aktiv og registrerer aktivet i sine finansielle poster. Udlejeren registrerer derfor afskrivningsomkostningerne forbundet med aktivet. Lejeren registrerer kun en leasingomkostning i hver periode i størrelsen af ​​betalingen til udlejeren. Denne type leasing er mere tilbøjelige til at spænde over en periode, der er mindre end aktivets fulde levetid, og leasingtager tilbydes ikke en buyout-klausul i slutningen af ​​kontrakten.

  • Kapitalleje . De to parters roller vendes under en kapitalleje. I henhold til dette arrangement registrerer lejeren aktivet i sine optegnelser og indregner afskrivningsomkostninger. Lejeren opdeler alle betalinger, der foretages i deres rente- og hovedkomponenter, og registrerer hvert element separat. I det væsentlige behandles ordningen som et lån, der anvendes af leasingtager til at købe aktivet.

Der er flere måder at reducere omkostningerne ved leasingaftaler på. Den ene er at erhverve et antal aktiver under paraplyen af ​​en enkelt leasingaftale, så de leasingspecifikke omkostninger reduceres. Et andet alternativ er at anvende den samme fremgangsmåde for eksisterende lejekontrakter, betale dem og samle dem under en enkelt masterleje; dette kan reducere de samlede finansieringsomkostninger.

Leasing er et glimrende finansieringsalternativ for organisationer, der kun ønsker at afsætte nogle få aktiver som sikkerhed og derved efterlader alle andre aktiver til brug som sikkerhed for andre typer lån, såsom en virksomhedskredit. En lejekontrakt kan være et levedygtigt alternativ, selv for en virksomhed, der ikke er i den bedste økonomiske tilstand, da udlejeren bevarer ejerskabet af det leasede aktiv og dermed kan genvinde det, hvis betalinger ikke foretages rettidigt. Det er endvidere usandsynligt, at en udlejer vil indføre pagter for den økonomiske drift af virksomheden som helhed.

På trods af fordelene er der nogle problemer med leasing. Især en udlejer kan tilsløre den leasingrente, der betales, hvilket resulterer i høje renter. Den typiske lejeaftale kræver også, at alle betalinger foretages gennem hele lejekontrakten. der er muligvis ingen mulighed for tidlig betaling.