Leasingregnskab

En lejekontrakt er en ordning, hvorunder en udlejer accepterer at tillade en lejer at kontrollere brugen af ​​identificerede materielle anlæg i et angivet tidsrum til gengæld for en eller flere betalinger. Der er flere typer lejebetegnelser, som adskiller sig, hvis en enhed er leasingtager eller leasinggiver. Valgmulighederne for en lejer er, at en lejekontrakt kan betegnes som enten en finansiel leasing eller en operationel leasing. En lejer skal klassificere en leasingkontrakt som en finansiel leasing, når et af følgende kriterier er opfyldt:

  • Ejerskabet af det underliggende aktiv flyttes til leasingtager ved udløbet af leasingperioden.

  • Lejeren har en købsoption for at købe det leasede aktiv og er med rimelighed sikker på at bruge det.

  • Leasingperioden dækker størstedelen af ​​det underliggende aktivs resterende økonomiske levetid. Dette anses for at være 75% eller mere af den resterende økonomiske levetid for det underliggende aktiv.

  • Nutidsværdien af ​​summen af ​​alle leasingbetalinger og eventuel lejegaranteret restværdi svarer til eller overstiger dagsværdien af ​​det underliggende aktiv.

  • Aktivet er så specialiseret, at det ikke har nogen alternativ brug for udlejeren efter leasingperioden.

Når ingen af ​​de foregående kriterier er opfyldt, skal lejeren klassificere en lejekontrakt som en operationel leasingkontrakt.

Valgmulighederne for en udlejer er, at en leasingaftale kan udpeges som en salgsleasing, direkte finansiel leasing eller operationel leasing. Hvis alle de foregående betingelser, der netop er angivet for en leasingtagers finansiel leasing, er opfyldt af en leasingkontrakt, udpeger udlejeren den som en leasingaftale af salgstypen. Hvis dette ikke er tilfældet, kan udlejeren vælge at udpege en lejekontrakt som enten en direkte finansieringsleje eller en operationel leasing. Udlejeren bør udpege enhver resterende lejekontrakt som en direkte finansieringsleje, når begge følgende kriterier er opfyldt

  • Nutidsværdien af ​​leasingbetalingerne og eventuel restværdi, der er garanteret af leasingtager eller en anden part, matcher eller overstiger i det væsentlige hele dagsværdien af ​​det underliggende aktiv. I denne sammenhæng betyder "i det væsentlige" 90% eller mere af dagsværdien af ​​det underliggende aktiv.

  • Udlejeren vil sandsynligvis opkræve lejebetalingerne samt ethvert ekstra beløb, der er nødvendigt for at tilfredsstille restværdigarantien.

Når ingen af ​​disse yderligere kriterier er opfyldt, klassificerer udlejeren en leasingkontrakt som en operationel leasingkontrakt.

Fra startdatoen for en leasingkontrakt måler leasingtager forpligtelsen og det brugsretlige aktiv, der er knyttet til leasingkontrakten. Disse målinger afledes som følger:

  • Leasingansvar . Nutidsværdien af ​​leasingbetalingerne tilbagediskonteret med leasingkontoens diskonteringssats. Denne sats er den sats, der er implicit i leasingkontrakten, når denne sats let kan bestemmes. Hvis ikke, bruger lejeren i stedet sin inkrementelle lånerente.

  • Brugsret-aktiv . Det oprindelige beløb for leasingforpligtelsen plus eventuelle leasingbetalinger, der er foretaget til udlejeren før leasingens påbegyndelsesdato plus eventuelle oprindelige direkte afholdte omkostninger minus modtagne leasingincitamenter.

Når en lejer har udpeget en leasingkontrakt som en finansiel leasingkontrakt, skal den anerkende følgende over leasingperioden:

  • Den løbende afskrivning af aktivet til brugsret

  • Den løbende afskrivning af renterne på leasingforpligtelsen

  • Eventuelle variable leasingbetalinger, der ikke er inkluderet i leasingforpligtelsen

  • Enhver værdiforringelse af aktivet til brugsret

Når en leasingtager har udpeget en leasingkontrakt som en operationel leasingkontrakt, skal lejeren anerkende følgende over leasingperioden:

  • En leasingomkostning i hver periode, hvor de samlede leasingomkostninger fordeles lineært over leasingperioden.

  • Eventuelle variable leasingbetalinger, der ikke er inkluderet i leasingforpligtelsen

  • Enhver værdiforringelse af aktivet til brugsret

I en lejeaftale med salgstype antages udlejeren at sælge et produkt til lejeren, hvilket kræver indregning af fortjeneste eller tab ved salget. Derfor resulterer dette i følgende regnskab på leasingkontraktens begyndelsestidspunkt:

  • Udlejeren frasorterer det underliggende aktiv, da det antages at være solgt til lejeren.

  • Udlejeren anerkender en nettoinvestering i leasingkontrakten. Denne investering inkluderer følgende:

    • Nutidsværdien af ​​lejebetalinger, der endnu ikke er modtaget

    • Nutidsværdien af ​​det garanterede beløb af det underliggende aktivs restværdi ved slutningen af ​​leasingperioden

    • Nutidsværdien af ​​det ikke-garanterede beløb af det underliggende aktivs restværdi ved slutningen af ​​leasingperioden

    • Udlejeren indregner ethvert salgsgevinst eller -tab forårsaget af leasingkontrakten.

    • Udlejeren indregner eventuelle direkte direkte omkostninger som en omkostning, hvis der er en forskel mellem den regnskabsmæssige værdi af det underliggende aktiv og dets dagsværdi. Hvis dagsværdien af ​​det underliggende aktiv i stedet er lig med dets regnskabsmæssige værdi, udskydes de oprindelige direkte omkostninger og medtages i måling af udlejers investering i leasingkontrakten.

Derudover skal udlejer redegøre for følgende poster efter startdatoen for lejekontrakten:

  • Det løbende beløb af optjent rente på nettoinvesteringen i leasingkontrakten.

  • Hvis der er nogen variable leasingbetalinger, der ikke var medtaget i nettoinvesteringen i leasingkontrakten, skal du registrere dem som resultat i samme rapporteringsperiode som de begivenheder, der udløste betalingerne.

  • Anerkend værdiforringelse af nettoinvesteringen i leasingkontrakten.

  • Juster saldoen på nettoinvesteringen i leasingkontrakten ved at tilføje renteindtægter og trække eventuelle leasingbetalinger, der er indsamlet i perioden.

På begyndelsen af ​​en direkte finansieringsleje deltager udlejeren i følgende aktiviteter:

  • Genkend nettoinvesteringen i lejekontrakten. Dette inkluderer salgsgevinst og eventuelle indledende direkte omkostninger, for hvilke indregning udsættes.

  • Genkend et salgstab forårsaget af leasingaftalen, hvis dette er sket

  • Afregner det underliggende aktiv

Derudover skal udlejer redegøre for følgende poster efter startdatoen for lejekontrakten:

  • Registrer det løbende optjente beløb på nettoinvesteringen i leasingkontrakten.

  • Hvis der er nogen variable leasingbetalinger, der ikke var medtaget i nettoinvesteringen i leasingkontrakten, skal du registrere dem som resultat i samme rapporteringsperiode som de begivenheder, der udløste betalingerne.

  • Registrer eventuel nedskrivning af nettoinvesteringen i leasingkontrakten.

  • Juster saldoen på nettoinvesteringen i leasingkontrakten ved at tilføje renteindtægter og trække eventuelle leasingbetalinger, der er indsamlet i perioden.