Sådan beregnes netto driftsindtægter

Nettodriftsindtægter er et mål for rentabiliteten af ​​en ejendomsinvestering. Det bruges til at undersøge de underliggende pengestrømme for en investering, før virkningerne af skatter og finansieringsomkostninger overvejes. En netto-driftsindtægtsanalyse er udviklet af potentielle investorer som en del af deres formulering af værdien, der skal placeres på en ejendom. Beregningen af ​​nettodriftsindtægter er at trække alle driftsomkostninger fra indtægterne fra en bestemt ejendom. Formlen er:

+ Indtægter genereret af fast ejendom

- Driftsomkostninger

= Netto driftsindtægter

Indtægterne forbundet med fast ejendom inkluderer følgende:

  • Udlejning af faciliteter

  • Salg fortsætter

  • Tøjvask fortsætter

  • Parkeringsgebyrer

  • Servicegebyrer

Driftsomkostninger forbundet med fast ejendom inkluderer følgende:

  • Vagteringsudgifter

  • Ejendomsforsikring

  • Gebyrer til ejendomsadministration

  • Ejendomsskat

  • Reparationer og vedligeholdelse

  • Hjælpeprogrammer

Udgifter, der ikke er inkluderet i driftsomkostningskategorien, inkluderer indkomstskat og renteudgifter. Investeringer er ikke inkluderet i formuleringen af ​​driftsomkostninger.

Resultaterne af denne analyse er underlagt manipulation, da en ejendomsejer kan vælge at fremskynde eller udsætte visse udgifter og derved ændre størrelsen på netto driftsindtægter.

Skønt nettodriftsindtægtskonceptet oftest anvendes på fast ejendom, kan det bruges hvor som helst, normalt under det alternative navn indtjening før renter og skatter (EBIT).