Afskrivninger på lejemål

En forbedring af lejekontrakten skabes, når en lejer betaler for forbedringer af bygningsarealet, såsom tæpper og indvendige vægge. Afskrivningerne på disse forbedringer sker kun, hvis det anvendte beløb overstiger leasingtagerens kapitaliseringsgrænse. Hvis det anvendte beløb er mindre end kapitaliseringsgrænsen, debiteres beløbet som udgifter. Ellers kan lejeren registrere udgifterne på aktivkontoen for leasingforbedringer.

Alle aktiver til forbedring af lejede lokaler skal afskrives, så saldoen på kontoen til sidst reduceres til nul. Salvage-værdi er ikke inkluderet i afskrivningsberegningen, da udlejer overtager eventuelle resterende aktiver, ikke lejer. Der er flere regler forbundet med denne afskrivning, som er:

  1. Nyttigt livsgrundlag . Hvis det forventes, at forbedringen af ​​lejekontrakten har en levetid, der er mindre end den resterende løbetid for den tilknyttede lejekontrakt, afskrives aktivet over den resterende brugstid. Hvis der således installeres tæpper, der forventes udskiftet om fem år, og den resterende lejeperiode er på syv år, skal afskrivningsperioden kun være på fem år.

  2. Basis for lejeperioden . Hvis det forventes, at forbedringen af ​​lejemålene har en brugstid, der er lig med eller større end leasingperioden, afskrives aktivet over leasingperioden. Således, hvis der bygges vægge, der forventes at have en levetid på 20 år, og den resterende lejeperiode er i 10 år, skal afskrivningsperioden være på 10 år.

  3. Udvidet basis for lejeperioden . I nogle tilfælde kan lejeren have en høj forventning om at forny en lejekontrakt, f.eks. Når lejeren udbyder en lejlighedskøbssats. I dette tilfælde, hvor forlængelse af leasingkontrakten med rimelighed er sikret, kan leasingtager forlænge afskrivningsperioden til at dække den yderligere leasingperiode, begrænset til aktivets brugstid.

Rent teknisk afskrives forbedringer af lejemål i stedet for at blive afskrevet. Dette skyldes, at det faktiske ejerskab af forbedringerne er af udlejeren, ikke lejeren. Lejeren har kun en immateriel ret til at bruge aktivet i løbet af leasingperioden. Immaterielle rettigheder afskrives og afskrives ikke. Der er dog ingen reel effekt på resultatopgørelsen ved at bruge den ene betegnelse frem for den anden, især hvis amortiserings- og afskrivningsomkostningerne kombineres til præsentationsformål.