Sådan beregnes lineær leje

Lineær husleje er konceptet om, at den samlede forpligtelse i henhold til en lejeaftale skal afholdes på en jævn periodisk basis over kontraktens løbetid. Konceptet ligner lineære afskrivninger, hvor omkostningerne ved et aktiv belastes med udgiften på en jævn basis over aktivets brugstid. Det lineære koncept er baseret på ideen om, at brugen af ​​lejearrangementet sker på et ensartet grundlag over tid; det lejede aktiv bruges til omtrent samme sats fra måned til måned.

For at beregne lineær husleje skal du samle de samlede omkostninger ved alle lejebetalinger og dividere med den samlede kontraktperiode. Resultatet er det beløb, der skal opkræves i hver måned af kontrakten. Denne beregning skal omfatte alle rabatter fra den normale husleje samt ekstra gebyrer, som med rimelighed kan forventes at blive afholdt i løbet af arrangementets løbetid.

Beregningen af ​​lineær husleje kan resultere i en månedlig lejeomkostning, der adskiller sig fra det faktiske beløb, der faktureres af ejeren. Dette skyldes normalt, at ejeren har indbygget eskalerende lejebetalinger i kontrakten. I et sådant tilfælde er det lineære beløb, der opkræves til udgiften, højere end det faktiske beløb, der faktureres i løbet af de første par måneder af kontrakten, og lavere end det fakturerede beløb i de sidste måneder.

Denne oprindelige forskel, hvor udgiftsbeløbet er større end det betalte beløb, opkræves på en udskudt forpligtelseskonto. Sidstnævnte forskel, hvor det betalte beløb er større end udgiftsbeløbet, er en tilbageførsel af den udskudte forpligtelseskonto. Ved udløbet af kontrakten vil den udskudte forpligtelseskonto have en nul saldo.

For eksempel indgår et selskab en kortvarig lejeaftale, hvor det fakturerede beløb er $ 500 pr. Måned i de første seks måneder og $ 600 pr. Måned i de sidste seks måneder. På lineær basis er lejebeløbet $ 550 pr. Måned. I arrangementets første måned registrerede lejepartiet en lejeudgift på $ 550 (debitering), en kontantreduktion på $ 500 (kredit) og en udskudt forpligtelse på $ 50 (kredit).