Midler fra driften

Midler fra driften er de pengestrømme, der genereres af en virksomheds drift, normalt en ejendomsinvestering (REIT). Denne foranstaltning bruges ofte til at bedømme REITs operationelle præstationer, især med hensyn til investering i dem. Midler fra driften inkluderer ikke finansieringsrelaterede pengestrømme, såsom renteindtægter eller renteudgifter. Det inkluderer heller ikke gevinster eller tab ved afhændelse af aktiver eller afskrivninger eller afskrivninger på anlægsaktiver. Beregningen af ​​midler fra driften er således:

Nettoindkomst - Renteindtægter + Renteomkostninger + Afskrivninger

- Gevinster ved salg af aktiver + Tab på salg af aktiver

= Midler fra driften

For eksempel rapporterer ABC REIT en nettoindkomst på $ 5.000.000, en afskrivning på $ 1.500.000 og en gevinst på $ 300.000 ved salg af en ejendom. Dette resulterer i midler fra operationer på $ 6.200.000.

En variation af konceptets midler fra operationer er at sammenligne det med en virksomheds aktiekurs (normalt en REIT). Dette kan bruges i stedet for forholdet mellem pris og indtjening, som inkluderer de netop nævnte yderligere regnskabsfaktorer.

Midlerne fra operationskonceptet er nødvendige, især til analysen af ​​et REIT, fordi afskrivninger ikke skal medregnes i driftsresultaterne, når de underliggende aktiver værdiansættes i stedet for at afskrives. dette er en almindelig situation, når der beskæftiger sig med fast ejendom.

Begrebet midler fra drift anses for at være en bedre indikator for en virksomheds operationelle resultater end nettoindkomst, men husk, at regnskabsmæssig sikring kan påvirke en række aspekter af årsregnskabet. Således er det altid bedre at stole på en blanding af målinger snarere end et enkelt mål, der potentielt kan vrides.

Justerede midler fra driften

Det er muligt at justere formlen yderligere for nogle typer kapitaludgifter, der er tilbagevendende i naturen; afskrivninger relateret til tilbagevendende udgifter til vedligeholdelse af en ejendom (såsom udskiftning af tæpper, interiørmaling eller overfladebehandling af parkeringspladsen) skal medtages i FFO-beregningen. Dette ændrede format resulterer i lavere rentabilitetstal. Denne reviderede version af konceptet kaldes justerede midler fra driften.