Kriterier for kapitalforpagtning

En kapitalleje er en leasingaftale, hvor udlejeren kun finansierer det leasede aktiv og alle andre ejendomsrettigheder overføres til leasingtager. Dette resulterer i registrering af aktivet som leasingtagerens ejendom i hovedbogen som et fast aktiv. Lejeren kan kun registrere rentedelen af ​​en kapitallejeydelse som udgift i modsætning til størrelsen af ​​hele leasingbetalingen i tilfælde af den mere almindelige operationelle leasing.

Bemærk: Kapitallejekonceptet blev erstattet i Accounting Standards Update 2016-02 (udgivet i 2016 og trådte i kraft fra 2019) med konceptet med en finansiel leasing. Følgelig er den følgende diskussion kun til historiske formål.

Kriterierne for en kapitalforpagtning kan være et af følgende fire alternativer:

  • Ejerskab . Ejerskabet af aktivet flyttes fra udlejer til lejer ved udgangen af ​​leasingperioden; eller

  • Købskøbsmulighed . Lejeren kan købe aktivet fra udlejer i slutningen af ​​lejeperioden til en pris under markedsprisen; eller

  • Lejeperiode . Leasingperioden omfatter mindst 75% af aktivets brugstid (og leasingkontrakten kan ikke opsiges i løbet af den tid); eller

  • Nuværende værdi . Nutidsværdien af ​​de minimumskrav til leasing, der kræves i henhold til leasingkontrakten, er mindst 90% af dagsværdien af ​​aktivet ved leasingens start.

Hvis en lejeaftale indeholder et af de foregående fire kriterier, registrerer lejeren det som en kapitalleje. Ellers registreres leasingkontrakten som en operationel leasingkontrakt. Optagelsen af ​​disse to typer lejekontrakter er som følger:

  • Kapitalleje . Nutidsværdien af ​​alle leasingbetalinger betragtes som aktivets kostpris, der registreres som et anlægsakt med en modregningskredit til en kapitalforpagtningskonto. Da hver månedlige lejebetaling foretages til udlejeren, registrerer lejeren en kombineret reduktion i kapitalleasingforpligtelseskontoen og et gebyr til renteudgifter. Lejeren registrerer også et periodisk afskrivningsgebyr for gradvist at reducere den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktivet i sine regnskaber.

  • Driftsleje . Registrer hver lejebetaling som en udgift. Der er ingen anden post.

I betragtning af den nøjagtige definition af en kapitalleje er parterne i en lejekontrakt normalt opmærksomme på status for deres leasingaftale, inden en leasingkontrakt underskrives, og skriver typisk leasingaftalen, så arrangementet klart defineres som enten en kapitalleje eller operationel leasing.